En la industria de bienes raíces comerciales, la selección del sitio es una de las decisiones más importantes que un desarrollador debe tomar. Sin embargo, muchas veces se cometen errores comunes que pueden resultar en grandes riesgos financieros. Es una práctica común el desarrollo de proyectos inmobiliarios desde la viabilidad financiera, jurídica y normativa de una ubicación, sin tener en cuenta las necesidades del mercado o del consumidor.

Uno de los errores más comunes en la selección del sitio es la falta de estudios de mercado. La investigación de mercados es esencial para comprender las tendencias actuales del mercado y las necesidades del consumidor. Sin ella, es fácil invertir en un sitio que no es adecuado para el desarrollo comercial. Los desarrolladores deben invertir en investigaciones de mercado para determinar si el sitio seleccionado es adecuado para el uso previsto y si hay suficiente demanda para la propiedad. Del mismo modo, una buena investigación debe ir orientada a apoyar la estructuración del mismo proyecto, así como el concepto comercial de debe tener el proyecto para ser más atractivo para los consumidores.

Otro error común es no tener en cuenta la ubicación del sitio. La ubicación es una de las consideraciones más importantes en la selección de una ubicación para el proyecto. Los desarrolladores deben evaluar si el sitio está ubicado en una zona de alta visibilidad y tráfico, así como si está cerca de otras empresas y servicios que atraen a los clientes potenciales. Si un sitio no tiene una ubicación adecuada, es posible que no genere suficiente tráfico de clientes y, como resultado, no sea rentable. De igual manera se puede entender si hay sobre oferta de algún tipo de servicio o si por el contrario hay una oportunidad de mercado que el proyecto puede resolver.

Otro problema común es no tener en cuenta los requisitos normativos y de zonificación. Los desarrolladores deben asegurarse de que el sitio seleccionado cumpla con todas las regulaciones y la norma específica de cada ciudad, antes de comenzar cualquier proyecto de desarrollo. Si no se cumplen estos requisitos, el desarrollo puede ser detenido o incluso cancelado, lo que puede resultar en grandes pérdidas financieras.

En resumen, la selección de la ubicación es una decisión crítica en el desarrollo de bienes raíces comerciales. De ahí la célebre premisa del mundo inmobiliario; ¿Cúales son los 3 aspectos más importantes en el desarrollo de un proyecto inmobiliario de un proyecto? “location, location, location”. Los desarrolladores deben evitar los errores comunes y realizar estudios e investigaciones para comprender las tendencias actuales del mercado y las necesidades del consumidor. También deben evaluar la ubicación del sitio y asegurarse de que cumpla con los requisitos regulatorios y de zonificación. Al tomar estas medidas, los desarrolladores pueden minimizar los riesgos y maximizar el potencial de ganancias en cualquier proyecto de desarrollo.